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投资回报分析

怎样才能算是一个好的小本投资创业项目 每个投资者都会想到几点 :投资小 、见效快、 高利润、低风险。目前我国处于高度通货膨胀时期,按当前经济状况来看,几万至十几万之间的项目都应该算是小型投资创业项目。
首先我们要分析经营一家店铺所需要的几个主要支出
[1] 店面租金 [2]设备投资 [2]原材料工具费 [3] 装潢投资 [4]前期推广促销费用 [5]技术服务费(加盟费) [6]员工薪资 [7]原物料周转资金 [8]营业手续及日常费用

以上投入因店面大小,经营品种多寡而不同
站在对投资者负责的角度去分析以上的问题,以国内二级城市消费水平做参考我们认为一个好的项目应该具备至少以下几点要求:
一、总投资低于20万元(包含上面列出的所有项目)
二、可操作性强,没有复杂的制作工艺,走快速消费品路线。即买即卖,无商品库存积压问题
三、产品新颖,有别于市场上其他同类产品并具备一定的市场竞争力,特别是产品口味方面
四、市场定位准确,有其特定的消费群体和极强的重复消费特性
五、产品成本利润和质量可控,售价适中,以所定位的消费群体里大多数人能消费得起为标准
六、竞争手段始终以产品质量为核心,通过各种营销手段不断扩大市场份额
七、风险可控,投资回收在1年以内
八、可持续经营,有较长的生命周期

综上所述,本项目符合以上八点要求,是投资开店的首选项目。

以外卖店为例计算(适用于6-15平的店面)

项目/区域

核心商圈

次核心商圈

其他商圈

A平均消费(元/份)

5

5

5

B日均销售量(份/日)

500

300

150

C=A*B日营业额(日/元)

2500

1500

750

D=C*60%日均毛利(日/元)

1500

900

450

E=D*30月均毛利(元/月)

45000

27000

13500

店面租金(X

9000

6000

3000

人员工资(Y

4800

3600

2400

水电杂费(Z

1200

1000

600

月净利(F=E-X-Y-Z

30000

16400

7600

年收入G=F*12 36.00万元 19.68万元 9.12万元

投资回收期

3个月

半年

一年


说明:以上利润分析为一级城市中各类型商圈实际营业能力作为评估对象,所得数据仅供参考,为确保您项目的顺利进行以及控制好项目风险,实际操作过程中请务必根据您所在地的实际消费水平、店面租金及客流情况做出相关风险分析后在做决定,应避免因选址不当而造成投资失败。休闲类冰淇淋店饮吧/休闲冰吧的投资回报与店面经营与服务等诸多因素关系更为密切,比较复杂,需另行评估,不应以本案例为参考。

城市等级划分

第一级:直辖市、特别行政区、GDP大于1600亿且市区人口大于200万的城市:北京、天津、沈阳、大连、哈尔滨、济南、青岛、南京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、香港、澳门、重庆、成都、西安(18个)
第二级:其他副省级城市、经济特区城市、省会、苏锡二市 :石家庄、长春、呼和浩特、太原、郑州、合肥、无锡、苏州、宁波、福州、厦门、南昌、长沙、汕头、珠海、海口、三亚、南宁、贵阳、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐(25个)
第三级:14沿海开放城市之一、经济发达且收入高的城市 :唐山、秦皇岛、淄博、烟台、威海、徐州、连云港、南通、镇江、常州、嘉兴、金华、绍兴、台州、温州、泉州、东莞、惠州、佛山、中山、江门、湛江、北海、桂林(24个)
第四级:其他人口大于100万的城市、重点经济城市 邯郸、鞍山、抚顺、吉林市、齐齐哈尔、大庆、包头、大同、洛阳、潍坊、芜湖、扬州、湖州、舟山、漳州、株洲、潮州、柳州(18个)
第五级:其他著名经济城市、重要交通枢纽城市—人口大于50万、重点旅游城市 :承德、保定、丹东、开封、安阳、泰安、日照、蚌埠、黄山、泰州、莆田、南平、九江、宜昌、襄樊、岳阳、肇庆、乐山、绵阳、丽江、延安、咸阳、宝鸡(23个)
以上城市共有108个,这些城市是中国的“108好汉”,其他城市均为第六级。